Üsküdar Belediyesi sınırlarında belirlenen yeni emlak rayiç bedelleri, özellikle Bahçelievler Mahallesi’nde yüzde 700’e varan artışlarla gündeme bomba gibi düştü. Tepkilerin odağında ise CHP yönetimindeki yeni belediye var. Ancak perde arkasında daha karmaşık bir tablo yatıyor.
ZAM MI? GÜNCELLEME Mİ? 5.750 TL’DEN 40.000 TL’YE ÇIKAN ARSA DEĞERİ
Eski Üsküdar Belediye Başkanı Hilmi Türkmen, 24 Haziran 2025’te sosyal medya platformu X’te yaptığı paylaşımda, Bahçelievler Billur Sokak’taki rayiç metrekare bedelinin 5.750 TL’den 40.000 TL’ye çıkarıldığını duyurdu. Türkmen, bu değişiklikle birlikte yıllık emlak vergisinin 20.000 TL’den 130.000 TL’ye yükseldiğini belirterek, “Ev sahipleri artık kira öder gibi vergi ödeyecek,” dedi.
Bu açıklama, kısa sürede sosyal medyada gündem oldu. Pek çok Üsküdarlı, rayiç artışlarına dair belediyeye tepki gösterdi; bazı vatandaşlar ise mülkünü satma ya da kiraya verme planlarını erteleme kararı aldı.
BELEDİYE: “BU KARARI BİZ VERMEDİK”
Tepkiler üzerine Üsküdar Belediyesi bir açıklama yaparak, söz konusu değer artışlarının belediye tarafından belirlenmediğini, bu işin sorumlusunun Takdir Komisyonları olduğunu belirtti.
Açıklamada şu ifadeler yer aldı:
“2026–2029 dönemi için hazırlanan rayiç bedeller, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve mahalle muhtarlarının katıldığı takdir komisyonlarında kararlaştırılmıştır. Belediye, bu süreçte yalnızca teknik destek sağlar; karar verici değildir.”
Belediye ayrıca rayiç değerlerin hâlen piyasa değerlerinin yaklaşık %35 altında olduğunu savunarak iddiaları “manipülatif” olarak değerlendirdi.
GERÇEK ARTIŞ ORANI NE?
Metrekare Fiyatı: 5.750 TL → 40.000 TL → %597 artış
Vergi Tutarı: 20.000 TL → 130.000 TL → %550 artış
Hesaplara bakıldığında, %700 iddiası biraz abartılı olsa da, artış oranları hâlâ çarpıcı düzeyde. Uzmanlar, bu derece sert artışların "tek seferlik" olmasından ziyade 4 yıllık değerleme dönemleri arasındaki fiyat farklarının aniden yansıması olduğunu belirtiyor.
RAYİÇ BEDELLER NASIL BELİRLENİYOR?
Emlak vergisinin temelini oluşturan rayiç bedeller, şu kurumların temsilcilerinden oluşan Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor:
Vergi Dairesi
Tapu Müdürlüğü
Belediye Temsilcisi
Ticaret Odası
Mahalle Muhtarı
Belirlenen değerler ardından bir Üst Kurul tarafından onaylanıyor. Süreç, kanunla düzenlenmiş, merkezi ve yerel idarelerin birlikte yürüttüğü teknik bir mekanizma. Bu nedenle herhangi bir belediyenin tek başına zam yapması mümkün değil.
TEPKİLER NE DİYOR?
Vatandaşlar ise sürecin yasal olmasından çok, sonuçlarının adil olup olmadığını sorguluyor. Emekli maaşıyla yaşayan birçok kişi bu yükün altından kalkamayacağını belirtirken, bazıları da bu artışın kiralara da yansıyacağına dikkat çekiyor:
“Vergi bu kadar arttığında, mal sahibi kirayı artırmak zorunda kalacak. Bu zam kiracıya da yansır.”
İTİRAZ HAKKINIZ VAR!
Rayiç değerler şu anda askıya çıkmış durumda. Mülk sahipleri, bu değerleri bağlı oldukları belediyeden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilir. Değerin yüksek olduğunu düşünenler, 30 gün içinde yazılı dilekçeyle Vergi Dairesi Başkanlığı’na itiraz edebilir.
SİYASİ TARTIŞMADAN ÖTE, EKONOMİK BİR GERÇEKLİK
Her ne kadar tartışma CHP’li belediyeye yönelik eleştirilerle başlamış olsa da, konu siyaset üstü ve ülke genelinde tüm mülk sahiplerini ilgilendiren bir meseleye dönüşmüş durumda.
Uzmanların ortak görüşü: “Türkiye genelinde emlak rayiç değerleri uzun süre güncellenmediği için, bu artışlar gecikmiş bir düzeltme. Ancak bunun vatandaş üzerindeki yükü hafife alınmamalı.”
Mülk sahiplerinin rayiç bedellerini mutlaka kontrol etmeleri, gerekirse hukuki destek alarak itiraz mekanizmasını devreye sokmaları öneriliyor.
(HABER: Tolga Sezer)
Yorumlar
Kalan Karakter: